リノベーション工事、検討時の悩み②

こんにちは。
前回、私のブログで、
リノベーション、大規模リフォーム検討時にお客様が悩まれてることの
耐震性能について書きました。

リノベーション工事、検討時の悩み①

今回は費用について書きたいと思います。

とにかく、家を工事することにはとてもお金がかかります。
新築工事（建て替え）でいうと新たに家を作るということになりますので、
家の図面づくりからお金がかかってきます。

おおまかにこれらの費用が掛かります。

①建築確認申請費用
②建物解体
③地盤改良工事（必要な場合）
④基礎工事
⑤木工事
⑥屋根工事
⑦サッシ工事
⑧外壁工事
⑨内装工事
⑩塗装工事
⑪器具工事
⑫電気工事
⑬水道工事
⑭建築後税金（取得税、固定資産税）

新築そっくりさんのように
リノベーション、大規模リフォームを行った場合、
①③⑭は完全に費用が掛かりません。
要は新築で発生する税金がかからない。（＝固定資産税は増えない）
すなわち諸経費的な費用が少ない。ということになります。

また、④⑤⑥についても新築ほど掛かりません。
構造体の部分の木材が減りますし、追加基礎も少量で済むからです。
屋根についてもほとんどの場合、工事は行いません。

私たちの現在までの実績で行けば、
新築だと坪単価　約７０万円程度、
耐震工事を含めたリノベーションでは坪単価　約５０万円程度です。

よって、耐震性能や費用によって
新築にするかリノベーションにするか。
決定する、大きな要因になると思います。

費用面で慎重になるお気持ちはとてもよくわかります。
是非一度ご相談ください。